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マンション 売る 繰り上げ返済 [マンション売るなら]

マンションを売る際に繰り上げ返済をする方も多いと思いますが、数十万円程度なら何も考えずに繰り上げ返済しても問題はありません。


問題は、数百万円以上ある人です!


もちろん、かなりの余裕ができたから繰り上げ返済する人も気にすることじゃありませんが、あまり預貯金に余裕がない場合には、繰り上げせずにローンでコツコツと返すのも一つの手です。


繰り上げ返済すれば金利分は得しますが、何か合った時のために預貯金に数百万円などがあるとないとでは心理的な余裕がまるで違います。


なので、慌てて繰り上げ返済する前によくお考えになってみてください。


なお、マンションの買い換えなどで今のマンションのローンを繰り上げ返済するのであれば、返済をしてしまう前に、同じ担当者に「次のマンションのローンの相談」はしておくべきです。


今までちゃんとローンを返済してきた人なら、すでに信用が積めています。

なので、何かと融通をきかせてくれることもありますよ。


もし繰り上げ返済が終わった後だと、また新規のお客さん扱いになることがあるので、審査に通すのが難しくなるなど、不利なことが増えるかもしれませんからね。。

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マンション売る クリーニング [マンション売るときの注意]

マンション売る際にはクリーニングは必須です!

10年くらい前までならそこそこ綺麗ならクリーニングまでは不要でした。

物件さえ良ければそのままでも売れていたんです。


でも、今やクリーニングをしていることは当たり前化してきているため、例えマンションの室内が綺麗でも「クリーニング済み」として売るのが普通になってます。


なお、クリーニングはダスキンなどに依頼するのが好ましいです。

シルバー人材センターとか便利屋さんに頼んでもクリーニングはできますが、それでは購入希望社としてはいまいちです。


やはり有名どころを選び「ダスキンでハウスクリーニング済み」としておけばウケが良いのは間違いありません。


つまり、ハウスクリーニングは必須で、どうせやるならネームブランドが確立しているところに頼むのが購入者に安心感を与えるというわけです。

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マンション 売る 仲介手数料 [マンション売る 手数料]

マンションを売る際の仲介手数料は

どこの不動産屋に頼んでも同額になります。


まず、計算式が決まってます。

売値の3%の金額、これに更に6万円を

加算した額です。



1000万円でマンションが売れたら

30万円と6万円になるので

仲介手数料は36万円です。



ごく稀に、仲介手数料を値引きしたり

カットしてくれるところも

あるらしいですが・・・・



普通なら取られます!

いや、ちゃんとした仕事をしてくれてるから

堂々と請求をするものです。



逆に、マンションを売ってもらって

手数料をとらないってことは

私なら怪しく思ってしまいます。

「知り合いとかに安く売ったんじゃないか?」とw


いや、ほんとに、知り合いに安く売られて

転売利益を得てたって業者も

過去に話を聞いたことがあるんですよね。


なので、手数料が安いとか無料ってとこを

探すよりも、あなたのマンションと相性が良く

高く売ってくれる不動産屋を選ぶほうが堅実です!



複数業者から査定をもらい

最高値のところに依頼すれば

まちがいない業者選びと言えますよ。

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マンション売るか貸すか [マンション売る貸す]

マンション売るか貸すか迷ったらまずやることは2つです!

1つは、不動産査定サービスを使って今の売値の最高値を知ること。

2つ目は、不動産賃貸情報誌やスーモなどの賃貸サイトで、自分の部屋や似た条件のものが月額何万円になってるか知ること。


で、月家賃→120ヶ月分を出します。

今後、10年貸し続けられていくらになるか?


これが今の売値を超えなければ売った方が得策です。



家賃    月10万円→ 1,200万年
売値査定額 1,000万円 

数年貸してから売るのもアリかも。


なお、古くなれば家賃は下がるし、空室期間もできるものです。

なので、甘く見て10年貸せ続けた状態でみて

それで今の売値を超えなければ厳しいです。



あと、空室は1年とか2年も続くことも覚悟が必要です。


一言で言えば・・・

売った方が間違いないです。


空室でストレス感じないし

売りたい時に人に貸してたら

すぐには売れなくなります。。



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マンション 売る理由 [マンション売るときの注意]

マンションを売る理由は内容によっては正直に言わないとだめです。

例えば、上の部屋がうるさいとか、隣の部屋の人がうるさくて住めないなどです。


言わないといけない事かどうかは、次に買う人が「知ってれば買わなかった」と言われるもので判断すればOKです。


ちなみに「エレベーターが混むから売る」なんていうのは、グレーな感じです。


あと「離婚するから売る」なんて個人的な理由は言わなくてもOKです。

適当な他の理由にしておいても大丈夫です。
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