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マンション売る 内覧 [マンション売る方法]

マンション売るのに内覧は絶対に欠かせません。


内覧なしでマンションを勝ってくれる人なんて普通はいないからです。

ただし、もし築1年みたいに新しい状態で、それでいて同じ間取りの部屋を他の部屋でみることができるなら内覧なしでも売れることもあります。

でも、5年以上も住んでる場合や、10年を越えてるようなマンションの場合は、絶対に内覧を希望されます。

また、内覧なしで売るのは不動産屋さんもハードルがあがるので結果的に売れづらくなります。

どうせ手数料をもらうなら、手っ取り早く売れるマンションを仲介したいですからね。。。

なお、内覧はいつ入っても良いように掃除は欠かせません。

ベストなのは、マンションの部屋を空にしてから売る方法です。

空と入居中の状態で売るのでは天と地ほどに売れ方に差がでます。

当然、空室の方が内覧でしっかり見れるので売れやすくなります。


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マンション 売る オリンピック [マンション売るタイミング]

マンションを売るならオリンピックまでに!とテレビなどでも言われているので誰もが耳にしたことがあると思います。

でも、オリンピックまでと言ってもいろいろです。

直前だと手遅れなことも考えられます。

都内なではすでに外国人投資家が売り始めているという話も地方まで聞こえてきているからです。

当然、東京でマンションが値崩れすると、全く関係ないような地方のマンションも売れづらくなります。(心理的な要因です)

なので、どんなに遅くても、オリンピックまでに売ろうとしている人が全員売りに出してくる2020年の春頃の時点では「売り終わった」くらいでないと安心できません。

今どきの購入者はネットで知識をつけているので、オリンピック後の暴落を狙って安くマンションを買おうとしている人が多いです。

でも、今買ってくれようとしている人は、急ぐ事情があったり、値崩れを待てない人が多いです。

だからこそ、今のうちに売るのが得策だと言えるわけです。

私の投資仲間の多くも、すでに都内の区分マンションや1棟マンションは2017年くらいから売り始めていて、売りたい人はほぼ売り終わってます。

最高値になるまで粘って売るのは素人で、最高値と暴落は1日差で来ることもある怖さをプロは知っているんです。


投資の格言にも「たい焼きの頭と尻尾はくれてやる」とあります。

値上がりの初期の判断が難しい次期と、盛り上がりのピークに思える最後は手を出さずに、そこそのの無難な値上がりのうちに確実に売ってしまうというものです。確か。


世間で言われている「オリンピックまで」というのは、まさに尻尾のことです。。


今すぐ、査定を貰ってみて価格がそこそこ満足できるのなら、値下がりして痛い目を見る前に無難に売った方が得策だと私も思っています。

特に、マンションのような高額な売買は、ローン審査の都合などでドタキャンしてくる人もいたりと、すぐに売れて終わるようなものじゃないので、売出しから売買完了まで半年から1年は見ておくくらいが普通ですからね。

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マンション 売る 繰り上げ返済 [マンション売るなら]

マンションを売る際に繰り上げ返済をする方も多いと思いますが、数十万円程度なら何も考えずに繰り上げ返済しても問題はありません。


問題は、数百万円以上ある人です!


もちろん、かなりの余裕ができたから繰り上げ返済する人も気にすることじゃありませんが、あまり預貯金に余裕がない場合には、繰り上げせずにローンでコツコツと返すのも一つの手です。


繰り上げ返済すれば金利分は得しますが、何か合った時のために預貯金に数百万円などがあるとないとでは心理的な余裕がまるで違います。


なので、慌てて繰り上げ返済する前によくお考えになってみてください。


なお、マンションの買い換えなどで今のマンションのローンを繰り上げ返済するのであれば、返済をしてしまう前に、同じ担当者に「次のマンションのローンの相談」はしておくべきです。


今までちゃんとローンを返済してきた人なら、すでに信用が積めています。

なので、何かと融通をきかせてくれることもありますよ。


もし繰り上げ返済が終わった後だと、また新規のお客さん扱いになることがあるので、審査に通すのが難しくなるなど、不利なことが増えるかもしれませんからね。。

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マンション売る クリーニング [マンション売るときの注意]

マンション売る際にはクリーニングは必須です!

10年くらい前までならそこそこ綺麗ならクリーニングまでは不要でした。

物件さえ良ければそのままでも売れていたんです。


でも、今やクリーニングをしていることは当たり前化してきているため、例えマンションの室内が綺麗でも「クリーニング済み」として売るのが普通になってます。


なお、クリーニングはダスキンなどに依頼するのが好ましいです。

シルバー人材センターとか便利屋さんに頼んでもクリーニングはできますが、それでは購入希望社としてはいまいちです。


やはり有名どころを選び「ダスキンでハウスクリーニング済み」としておけばウケが良いのは間違いありません。


つまり、ハウスクリーニングは必須で、どうせやるならネームブランドが確立しているところに頼むのが購入者に安心感を与えるというわけです。

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マンション 売る 仲介手数料 [マンション売る 手数料]

マンションを売る際の仲介手数料は

どこの不動産屋に頼んでも同額になります。


まず、計算式が決まってます。

売値の3%の金額、これに更に6万円を

加算した額です。



1000万円でマンションが売れたら

30万円と6万円になるので

仲介手数料は36万円です。



ごく稀に、仲介手数料を値引きしたり

カットしてくれるところも

あるらしいですが・・・・



普通なら取られます!

いや、ちゃんとした仕事をしてくれてるから

堂々と請求をするものです。



逆に、マンションを売ってもらって

手数料をとらないってことは

私なら怪しく思ってしまいます。

「知り合いとかに安く売ったんじゃないか?」とw


いや、ほんとに、知り合いに安く売られて

転売利益を得てたって業者も

過去に話を聞いたことがあるんですよね。


なので、手数料が安いとか無料ってとこを

探すよりも、あなたのマンションと相性が良く

高く売ってくれる不動産屋を選ぶほうが堅実です!



複数業者から査定をもらい

最高値のところに依頼すれば

まちがいない業者選びと言えますよ。

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